Trong bối cảnh nền tảng vĩ mô ổn định, dòng vốn đầu tư cải thiện và nhu cầu thực tiếp tục gia tăng, hạ tầng được kỳ vọng trở thành “đòn bẩy” then chốt, định hình lại cục diện thị trường trong giai đoạn tới.

Sự dịch chuyển của dòng tiền là xu hướng nổi bật

Thị trường bất động sản khu vực châu Á – Thái Bình Dương khép lại năm 2025 trong bối cảnh nhiều biến động khi các yếu tố địa chính trị phức tạp và xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu tạo áp lực lên tâm lý nhà đầu tư.

Dù vậy, tổng giá trị giao dịch bất động sản toàn khu vực vẫn tăng khoảng 8,7% so với cùng kỳ, cho thấy sức chống chịu đáng kể của thị trường.

Đáng chú ý, quý IV/2025 ghi nhận sự bứt tốc rõ rệt, đưa quy mô giao dịch lên mức cao nhất kể từ năm 2022. Diễn biến này phản ánh các yếu tố vĩ mô dần ổn định cũng như sự quay trở lại của dòng vốn vào các phân khúc chủ lực.

Xu hướng nổi bật trong năm qua là sự dịch chuyển của dòng tiền vào các loại tài sản có khả năng tạo dòng tiền ổn định. Bất động sản bán lẻ ghi nhận mức phục hồi mạnh nhất với giá trị giao dịch tăng khoảng 30%, nhờ sự sôi động tại các thị trường phát triển như Úc và Singapore.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp cũng tăng tốc trong nửa cuối năm khi nhà đầu tư thích ứng với các thay đổi trong chính sách thương mại, đặc biệt tại Hàn Quốc – nơi dòng vốn quốc tế đổ mạnh vào lĩnh vực logistics.

Ở các phân khúc truyền thống như văn phòng, lợi suất cũng có dấu hiệu cải thiện tại các trung tâm tài chính lớn như Hong Kong, Singapore và Seoul. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở tiếp tục lập kỷ lục về đầu tư, cho thấy xu hướng ưu tiên các tài sản gắn với nhu cầu thực và tăng trưởng dài hạn. Nền tảng này đang tạo đà cho các thị trường mới nổi, trong đó Việt Nam nổi lên như một điểm đến chiến lược.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam bước vào năm 2026 với nhiều lợi thế khi duy trì ổn định vĩ mô và tăng trưởng cao. Năm 2025, GDP ước đạt khoảng 8,02%, trong khi tổng vốn đầu tư thực hiện tăng hơn 12%. Dòng vốn FDI tiếp tục duy trì tích cực với tổng vốn đăng ký khoảng 38,4 tỷ USD và giải ngân đạt 27,6 tỷ USD – mức cao nhất trong 5 năm.

Cơ cấu vốn cho thấy các nhà đầu tư châu Á vẫn giữ vai trò chủ đạo, với Singapore dẫn đầu, tiếp theo là Trung Quốc, Hong Kong và Nhật Bản. Điều này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và lợi thế của Việt Nam trong việc thu hút dòng vốn sản xuất.

Đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì trong những tháng đầu năm 2026. Theo Savills, GDP quý I tăng khoảng 7,8%, trong khi vốn FDI đăng ký đạt hơn 15 tỷ USD, tăng mạnh so với cùng kỳ. Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, đóng vai trò “đầu tàu” thu hút vốn. Đồng thời, tiêu dùng nội địa và du lịch phục hồi tích cực, tạo thêm động lực cho các phân khúc bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng.

Hạ tầng sẽ đóng vai trò then chốt trong thời gian tới

Đánh giá về triển vọng thị trường, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng hai yếu tố quan trọng giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng là sự rõ ràng hơn về chính sách và dòng vốn đầu tư được cải thiện.

Trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ đóng vai trò then chốt, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, vừa tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới của bất động sản.

Thực tế, hạ tầng đang trở thành yếu tố định hình lại thị trường. Với khoảng 234 dự án quy mô lớn được triển khai, tổng vốn đầu tư ước tính lên tới 3,4 triệu tỷ đồng, hàng loạt công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM hay hệ thống cao tốc Bắc – Nam đang mở ra các không gian phát triển mới. Điều này không chỉ thúc đẩy bất động sản công nghiệp mà còn tạo động lực cho các khu vực vệ tinh phát triển.

Trên thị trường, hoạt động đầu tư cũng cho thấy sự chuyển dịch rõ nét theo hướng chọn lọc hơn. Tại TP.HCM, các thương vụ liên quan đến dự án phức hợp ven biển với giá trị hàng trăm triệu USD cho thấy tầm nhìn dài hạn của nhà đầu tư.

Trong khi đó, tại Hà Nội, dòng tiền đang tập trung vào các tài sản bán lẻ và thương mại tại khu vực trung tâm. Đồng thời, sự tham gia mạnh mẽ của các nhà phát triển lớn tại Bình Dương và TP.HCM phản ánh kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Tổng thể, Việt Nam đang bước vào năm 2026 với nền tảng vững chắc hơn khi các yếu tố từ kinh tế vĩ mô, dòng vốn đến hạ tầng đều đồng thời cải thiện. Sự kết hợp giữa FDI ổn định, khung pháp lý dần hoàn thiện và mạng lưới giao thông liên vùng phát triển đang tạo ra môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản.

Không còn chỉ dựa vào tiềm năng, thị trường đang chuyển sang giai đoạn phát triển thực chất, với trọng tâm là các tài sản chất lượng cao và khả năng tạo giá trị bền vững. Trong bối cảnh đó, Việt Nam không chỉ củng cố vị thế trên bản đồ đầu tư khu vực mà còn sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, với hạ tầng đóng vai trò dẫn dắt.