Các chuyên gia kinh tế nhận định, năm 2026 đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của dòng vốn trên thị trường bất động sản. Thay vì chạy theo những cơn sóng ảo, nhà đầu tư đang trở nên khắt khe và thực tế hơn khi đặt ưu tiên hàng đầu vào các sản phẩm có nền tảng pháp lý vững chắc, tiến độ đảm bảo và khả năng sinh lời dài hạn.
 

Sự dịch chuyển thông minh của dòng vốn

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, thị trường bất động sản đang dần phục hồi rõ nét. Trong bối cảnh thị trường vàng và chứng khoán có những biến động khó lường, bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm, xem xét lựa chọn. 
Nhìn nhận về xu hướng dòng tiền vào bất động săn năm 2026, ông Tuấn cho rằng sự phân hóa rõ nét đang diễn ra giữa các phân khúc và khu vực.

Cụ thể, những sản phẩm thủ tục pháp lý chưa vững chắc, định giá cao so với giá trị sử dụng tiếp tục gặp khó về thanh khoản. Trong khi đó, các dự án có pháp lý đầy đủ, phù hợp quy hoạch, đáp ứng nhu cầu thực, có khả năng tạo giá trị trong dài hạn và gắn với hạ tầng đồng bộ ghi nhận sức hấp thụ tích cực.

Bên cạnh nhà đầu tư cá nhân, dòng vốn của các tổ chức, quỹ đầu tư và các nhà đầu tư dài hạn đang từng bước quay trở lại thị trường với cách tiếp cận bài bản và chuyên nghiệp hơn.

Ở góc độ của chuyên gia, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, bất động sản năm 2026 không còn là thị trường của những cơn sốt ngắn hạn. Thị trường đang chuyển dịch sang giai đoạn phát triển dựa trên giá trị thực, với những yêu cầu ngày càng cao về pháp lý, quy hoạch, chất lượng sản phẩm và hiệu quả sử dụng vốn.

Những khu vực an toàn để đầu tư

Trên thực tế, câu chuyện chọn dự án, chọn khu vực để đầu tư an toàn và sinh lời luôn là bài toán khó đối với người mua nhà và giới đầu tư bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Hoàng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Hoàng Thái Land cho rằng, nhà đầu tư nên chọn những khu vực mà thị trường chưa phát triển mạnh, nhưng có lợi thế lớn về hạ tầng giao thông, quy hoạch hoàn chỉnh. Những vị trí này giá bất động sản còn thấp, dòng sản phẩm ít bị cạnh tranh khi bán ra và do đó, cơ hội sinh lời cao.

“Đơn cử như tại khu vực trung tâm dọc đại lộ Phạm Văn Đồng, TP.HCM, khu vực này hiện nay đang được đánh giá khá cao sau chính sách sáp nhập địa giới hành chính. Với hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện, kết nối nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất, gần các khu công nghiệp lớn nhất TP.HCM và tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên. Tại đây, nhu cầu nhà ở của các chuyên gia, người lao động khá cao, nên dễ đầu tư bán lại hoặc cho thuê”, ông Hoàng nói.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, để an toàn nhà đầu tư nên chọn các dự án đang trong giai đoạn xây dựng, như vậy sẽ hạn chế rủi ro trong việc dự án không xây dựng và bàn giao đúng hạn. Đồng thời, với tiến độ xây dựng nhanh, giá trị sinh lời cũng sẽ tốt hơn dự án chưa xây dựng. 

Ngoài ra, cần xác định đúng phân khúc - đúng thời điểm - đúng năng lực tài chính. Điều này giúp hạn chế tối đa rủi ro từ đòn bẩy quá mức, đảm bảo dòng vốn không bị đứt gãy trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc mạnh mẽ.

“Khi đã xác định được phân khúc an toàn, thước đo giá trị tiếp theo chính là khả năng tạo dòng tiền. Nhà đầu tư nên thay đổi tư duy từ tích lũy chờ tăng giá sang khai thác thực tế. Một bất động sản chỉ thực sự có giá trị khi nó có thể ở hoặc cho thuê ngay tại các khu vực có hạ tầng hạ tầng đồng bộ”, ông Kiệt nói.